Tras muchos meses de negociación con la entidad, esta mañana hemos acompañado al cliente a firmar la venta de su vivienda y la cancelación de la deuda hipotecaria.
Nuestros clientes no pudieron pagar el préstamo hipotecario que tenían, por lo que Caixabank declaró vencido el contrato e inició procedimiento judicial para quedarse con la casa.
Tras muchos meses de negociación, hemos acordado la entrega de la vivienda a cambio de la cancelación de la deuda.
A día de hoy la deuda era muy superior al valor real de la vivienda, y el procedimiento se encontraba en fase de subasta.
Además, se han cancelado las deudas existentes de IBI y de comunidad de propietarios.
La vivienda se ha vendido a un particular, por lo que se ha firmado:
- Por un lado la escritura de compraventa;
- Y por otro la carta de pago y cancelación de hipoteca.
Al ser la vivienda habitual de nuestros clientes, esta operación está exenta del pago de la plusvalía y de tributar en el IRPF, aunque no se haya formalizado mediante una dación en pago como tal y se haya cedido a un tercero en lugar de la entidad prestamista.
En ESTE ARTÍCULO expusimos los requisitos para que la operación estuviera exenta.
Una solución que permitirá a nuestros clientes empezar de cero, sin ninguna deuda al haberse cancelado los 156.000€ que adeudaban del préstamo.
