¿Tienes una vivienda en común con otra persona y quieres dividirla o venderla? Te explicamos cómo:
Cuando varias personas son cotitulares de un inmueble se dice que está en proindiviso o en condominio.
Es muy habitual que, tras una herencia, una separación o una compra compartida, varias personas copropietarias de un mismo inmueble quieran poner fin a esta situación, ya sea quedándose la vivienda uno de los cotitulares o vendiéndola a una tercera persona.
Hay dos vías para poner fin a este cotitularidad, y en ambos casos conviene estar debidamente asesorado.
Puede hacerse de mutuo acuerdo, otorgándose la correspondiente escritura ante Notario, y tiene ventajas fiscales frente a la venta. De esta manera, una de las partes se adjudicará la totalidad del bien, y el resto recibirán la compensación económica correspondiente.
Pero también puede hacerse por la vía contenciosa, cuando no hay acuerdo acuerdo entre las partes, entrando en juego el Juzgado.
Los casos más comunes son:
✅ Herencias (varios herederos de una vivienda).
✅ Divorcios o separaciones.
✅ Amigos, parejas o socios que compraron juntos.
Nadie está obligado a permanecer en esta copropiedad, bastando su simple solicitud para que la misma deba efectuarse de una u otra manera.
Si no se alcanza un acuerdo de adjudicación a uno de los propietarios o de venta a un tercero, el Juzgado ordenará la pública subasta de la vivienda, pasando a ser propietario el mejor postor y repartiéndose el dinero obtenido con la puja entre los propietarios en función de su porción de titularidad del inmueble.
En el despacho asesoramos a nuestros clientes en ambos supuestos, tanto en vía amistosa -acompañamiento a notaría, asesoramiento fiscal, gestión ante el registro de la propiedad, etc.- como contenciosa.
Os dejamos a continuación algunas de las Sentencias que hemos obtenido en varios de los supuestos más habituales:
- Sentencia división proindiviso tras separación
- Sentencia extinción condominio de vivienda heredada por cuatro hermanas al fallecimiento de sus padres
- Sentencia divide cosa común de finca rústica comprada por dos hermanos
Para cualquier duda podéis llamarnos al 912 777 553 o escribirnos a abogados@duroa.es
